無(wú)錫市10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
2015年10月份，我市商品房新增供應(yīng)持續(xù)低位，成交量?jī)r(jià)保持平穩(wěn)。1、商品房新增供應(yīng)低位。市區(qū)商品房新增供應(yīng)面積為34.75萬(wàn)平方米，同比下降60.88%，環(huán)比增長(zhǎng)16.61%；其中商品房住宅新增供應(yīng)28.96萬(wàn)平方米，同比下降59.45%，環(huán)比增長(zhǎng)2.85%。2、商品房成交平穩(wěn)。市區(qū)商品房成交面積為60.84萬(wàn)平方米，同比下降12.42%，環(huán)比增長(zhǎng)3.89%；其中住宅成交面積為55.46萬(wàn)平方米，同比下降13.59%，環(huán)比增長(zhǎng)13.62%，成交均價(jià)7878元/平方米，環(huán)比微漲0.32%。3、二手房成交平穩(wěn)。二手房成交面積為27.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.63%，環(huán)比下降2.55%；其中二手住宅成交面積24.26萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.84%，環(huán)比下降1.54%。
從前三季度無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況看：一是土地市場(chǎng)持續(xù)平淡，1—9月份市區(qū)土地成交總面積114.87萬(wàn)平方米，同比減少48.33%，成交金額同比減少58.87%。商品房市場(chǎng)供應(yīng)充足，受政策持續(xù)放松影響，市場(chǎng)成交明顯放大，市場(chǎng)成交量達(dá)近五年高位，住房?jī)r(jià)格小幅上漲，環(huán)比增長(zhǎng)0.87%。二是非住宅市場(chǎng)矛盾突出，商業(yè)數(shù)量過(guò)多，分布集中，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)突出，普遍運(yùn)行不佳；辦公銷售困難，改公寓出售低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)；大型專業(yè)市場(chǎng)空置率高，售后返租模式引起的群體性事件較多。
下價(jià)段市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)：土地市場(chǎng)仍將平淡，商品房新增供應(yīng)量保持低位；市場(chǎng)成交繼續(xù)保持良好態(tài)勢(shì)，隨著政策效應(yīng)的不斷顯現(xiàn)，進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)回暖，加上開發(fā)企業(yè)年末沖業(yè)績(jī)要求，將加大優(yōu)惠力度促銷，住房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)中有升。盡管消費(fèi)者入市意愿強(qiáng)烈，市場(chǎng)成交持續(xù)活躍，但由于短期內(nèi)市場(chǎng)仍以去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
