2017年度無錫各類商品市場發(fā)展報告
2017年，面對錯綜復(fù)雜的宏觀經(jīng)濟形勢，全市商貿(mào)流通系統(tǒng)中的各類實體商品市場在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，堅持努力開拓經(jīng)營、逐步轉(zhuǎn)型升級、加強管理、苦練內(nèi)功、積極開展促銷活動，全市各類商品市場運行保持了平穩(wěn)態(tài)勢。大多數(shù)市場根據(jù)自身發(fā)展的實際情況，積極實施結(jié)構(gòu)調(diào)整，機制創(chuàng)新，交易業(yè)態(tài)提升，市場改造升級，取得了實質(zhì)性的成效。
到2017年底無錫市近400個各類市場占據(jù)了我市商貿(mào)流通領(lǐng)域舉足輕重的份額，他是我市經(jīng)濟工作不可忽視的一個重要組成部份，市場協(xié)會組織對各行業(yè)調(diào)查，依據(jù) 40個具有各行業(yè)代表性的市場提供數(shù)據(jù)，2017年1-12月份市場總的成交額為3374.55億元;從業(yè)人員有116869人;營業(yè)面積324.45萬平方米;抽樣統(tǒng)計在各類市場中的同類、不同類、同行不同行市場發(fā)展?fàn)顩r都存在不同程度的重新洗牌整合現(xiàn)象。所以推動供給側(cè)結(jié)構(gòu)型改革在這類實體商品市場中加以實踐,使這類實體商品市場能更好的健康發(fā)展將會影響我市經(jīng)濟從量的變化向質(zhì)的發(fā)展。
一、五大類商品市場運行的基本情況
(一) 、生產(chǎn)資料（主要指鋼材市場）
2017年以江陰臨港新城物流園區(qū)、江陰長三角鋼鐵集團、五州工業(yè)博覽城、南方和碩放不銹鋼市場、中儲金屬物流、無錫國聯(lián)金屬材料、寶鑫投資、機電五金、偉達五金10個市場和公司為抽樣信息采集點（單位），以鋼材（包括不銹鋼）、工業(yè)五金、標(biāo)準(zhǔn)件、通用件、機械設(shè)備類為例：商品銷售與去年同期相比均有回升。這10個抽樣的市場和公司總的經(jīng)營面積統(tǒng)計為83.19萬平方米,鋼材及五金制品類商品成交額2351.35 億元，與去年同期相比增長11.61%。其中7個市場和公司上升幅度都較大，分別為10%~40%;中儲金屬物流、南方不銹鋼市場、機電五金市場上升幅度較小,在5%左右，處于行業(yè)劣勢。按這10個市場統(tǒng)計,這一行業(yè)就業(yè)人員已達到38070人,入場經(jīng)營戶4857戶,與去年同期相比略減了1.36%，部份市場商鋪出租率仍處于35%~85%的低迷狀態(tài)。
江陰臨港新城物流園區(qū)，2017年1-11月，共完成開票銷售1152.48億元，同比增長37.37％；實現(xiàn)稅收6.47億元，同比增長47.45％；完成自營進出口總額27681萬美元；完成限上批零業(yè)銷售額350.54億元，同比增長21.73％；完成服務(wù)外包業(yè)務(wù)執(zhí)行金額17194萬美元，同比增長13.3％；完成工商協(xié)議注冊外資719萬美元。
江陰市貫莊金屬材料市場，南方不銹鋼市場，碩放不銹鋼物流園均異地新建現(xiàn)代化的市場綜合體，成為國內(nèi)一流鋼鐵交易場所；南方和碩放不銹鋼市場異地新建“不銹鋼交易中心”、“電子商務(wù)中心”已成為中國二大不銹鋼的集散地之一，全國不銹鋼價格指數(shù)風(fēng)向標(biāo)。
而機電五金行業(yè)如五洲集團工業(yè)博覽城、偉達五金等這一行業(yè)代表性的市場和公司，2017年均有回升的趨勢 ，2017年1-11月份成交與去年同期相比有34.2%的增幅，鋪位的出租率達到了92.1%，與去年相比都有上升的趨勢。
生產(chǎn)資料各專業(yè)市場都從自己的實踐過程中捕捉在現(xiàn)實經(jīng)營中真正發(fā)揮作用的運作模式，以更精準(zhǔn)的經(jīng)營思路為本單位進行結(jié)構(gòu)改革、方式創(chuàng)新。無錫寶鑫投資集團（友誼鋼材城）在鋼材市場步入正常的良好的運營基礎(chǔ)上拓展了友誼文化產(chǎn)業(yè)，在轉(zhuǎn)型升級中走出了一條多元化發(fā)展的經(jīng)營之路。
(二) 、工業(yè)品、小商品市場
以無錫皮革城（輕紡城、電動車）、人和國際招商城、華東商貿(mào)城、天天樂兒童天地、夢之島通訊市場、百業(yè)超市、舊貨市場等該行業(yè)8個骨干市場為抽樣統(tǒng)計信息采集點（單位），工業(yè)品、小商品、日用品、服裝、家用電器電子類商品2017年市場運營呈下降趨勢，但市場之間、行業(yè)之間、商戶之間存在的差異性較大，優(yōu)勝劣汰將是這類市場的發(fā)展趨勢。工業(yè)品、小商品8個市場總經(jīng)營面積65.95萬平方米，面積增加全年為0.3萬平方米，攤位總量增幅為0.36%，攤位出租率在70~97%之間，其中華東商貿(mào)城出租率在97%，招商城出租率在91.40%，天天樂兒童天地、輕紡城、電動車出租率在89.12%，百業(yè)超市、舊貨市場出租率在90%，夢之島通訊市場出租率在80%，皮革城出租率在70%。該行業(yè)8個骨干市場經(jīng)營戶6829戶，從業(yè)人員37515人，流動率平均在5.2%左右。商品零售額2017年1-11月份完成 128.70億元，同期相比下降-27.23%。
目前該行業(yè)在大幅度滑坡的情況下，無錫華東商貿(mào)城鋪位的出租率還是比較高的，市場3200個攤位，1200個經(jīng)營戶，2017年也就只有30多個經(jīng)營戶退出市場，只占到了總數(shù)3%的調(diào)整，主要指床上用品和箱包兩個行業(yè)。同時市場在轉(zhuǎn)型升級中，積極鼓勵經(jīng)營戶開展電子商務(wù)的經(jīng)營，市場鞋帽這一類做得比較好。市場為了支持經(jīng)營戶線上線下融合發(fā)展，專門騰出一塊場地，免費給物流公司貨物快遞停車。目前市場方為了要提高這一塊的銷售，對緊缺的倉庫想盡辦法進行調(diào)整擴容。
無錫皮革城轉(zhuǎn)型升級過程中，轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)迎合國家大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的機遇，實施了行業(yè)邊界再造，投資建設(shè)包裝禮品城、根雕城，同時發(fā)展電動車市場、萬力裝飾等。將市場與茶文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)接軌，目前市場繼續(xù)在探索市場發(fā)展的潛在生機。
人和國際招商城在轉(zhuǎn)型升級過程中，在市場疲軟的情況下，積極應(yīng)對，通過與廣大商戶積極溝通，先后建設(shè)和改造了：二號樓一樓潮流服飾館、九號樓一樓箱包鞋帽生活館、南大樓二樓美食廣場、中央大街名流小吃街等。并將招商城零售區(qū)營業(yè)時間延時至晚八點，并配套為零售區(qū)樓內(nèi)外亮化，平整道路及停車場。目前正在改造建設(shè)的還有：7號海鮮城、火鍋文化公園、家居建材工廠折扣店等。
招商城與去年同期相比跌幅為-29%，天天樂兒童天地跌幅為-4.35%，其它基本持平。夢之島數(shù)碼港跌幅為-194.35%，市場商戶由原來的135個，縮減到現(xiàn)在只存一層樓面26個商戶了，目前數(shù)碼港市場已有業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型的設(shè)想，部分樓層也已開辦教育培訓(xùn)。
小商品該行業(yè)市場出租率低迷，是電子商務(wù)日益廣泛深入到各個領(lǐng)域，尤其對這一行業(yè)是首當(dāng)其沖的，網(wǎng)店對這一類實體店的沖擊是巨大的，同時現(xiàn)代物流對傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊也不可忽視，部分市場不景氣，運費成本走高，人工費用增大，市場受這些諸多因素的影響，現(xiàn)金流不足，交易出現(xiàn)滑坡，使該行業(yè)的部分經(jīng)營戶無法維持而退場。
(三) 、家具、建材裝潢市場
建筑裝潢類市場通過彰顯特色、提升品位，提質(zhì)擴容，銷售規(guī)模有所回升。2017年以五洲國際裝飾城、無錫華廈家居港、江陰金三角家居建材廣場、紅星麥凱龍、金泰國際裝飾材料市場、錫滬裝飾材料市場6個規(guī)模以上建材家居市場為抽樣統(tǒng)計信息采集點（單位）的數(shù)據(jù)顯示：市場經(jīng)營面積達95.19萬平方米，比去年新增將近7萬平方米，這一行業(yè)在改擴建的市場中還有增加經(jīng)營面積的趨勢，抽樣的這6個市場1-11月累計銷售額為118.58億元，同比上升13.2%。其中紅星美凱龍增幅達23.95%，五洲國際裝飾城增幅達10%，金泰國際也有8.1%的增幅，江陰金三角增幅達5.8%，錫滬裝飾材料市場增幅5%，華廈家居港出現(xiàn)了負增長-4%。抽樣的這6個市場商鋪出租率在92%~100%，同去年相比有所回升，提高了8.01%，其中金泰由原來的84.5%增加到94.5%，而華廈家居港等均達到99~100%。
抽樣的這6個市場共有經(jīng)營戶2748戶，從業(yè)人員有11715人，與去年同期相比增加了21%，說明該行業(yè)更注重售后和配套服務(wù)以及品牌的引進和市場的提升。
從抽樣統(tǒng)計的信息采集點市場來看，其共性是對市場經(jīng)營方向把握較準(zhǔn)，市場積極和品牌企業(yè)聯(lián)手，吸引品牌經(jīng)銷商進駐，交易業(yè)態(tài)提升。
華廈家居港嚴格把控品牌質(zhì)量，為消費者提供更高端的品牌選擇，為經(jīng)銷商打造更舒適的經(jīng)營環(huán)境，為提升我市家居建材行業(yè)發(fā)展品質(zhì)、推動行業(yè)有序競爭和可持續(xù)發(fā)展起到了楷模作用，也為市場發(fā)展增添了后勁。
江陰金三角廣場家居村針對市場實際情況，采取的措施主要二點：一是強強聯(lián)合，和紅星美凱龍等聯(lián)手，把市場品牌做起來，把市場的檔次提高；二是練好內(nèi)功，加強管理，開源節(jié)流，擴大招商渠道，把市場做大、做強、做精。
五洲裝飾城作為在城西建材家居的大板塊，目前將做好整體規(guī)劃，打造市場綜合體。爭取在1-3年內(nèi)，在裝飾城大板塊中做到有超市、影院、娛樂設(shè)施等，讓消費者在選購商品中增加體驗樂趣。
錫滬裝飾材料市場從2013年開始實現(xiàn)了升級，二期工程投資10億元，項目占地72畝，總面積4.8畝，總建筑面積17.2萬平方米，新市場“錫滬壹號”，目前已峻工開業(yè)，同時和國內(nèi)知名品牌聯(lián)手，成為錫城同類市場檔次最高，輻射面較廣的市場之一。
金泰國際裝飾材料市場加強內(nèi)部提升來應(yīng)對市場沖擊，市場提倡“文明經(jīng)商、誠信經(jīng)營”，緊抓以保證商品質(zhì)量、提高市場誠信度為主要抓手，并抓住太湖新城開發(fā)機遇,充分盤活市場資源，全面促進市場繁榮發(fā)展。
(四) 、農(nóng)副食品市場
把產(chǎn)業(yè)做強、把事業(yè)做大、把生態(tài)做美、把民生做富，在貫徹十九大“實施食品安全戰(zhàn)略，讓人民吃得放心”重要精神，面對新時代，開啟新篇章，無錫農(nóng)副食品大的專業(yè)批發(fā)市場已經(jīng)邁出了堅實的第一步。
我市農(nóng)副食品類商品市場通過提質(zhì)擴容，銷售規(guī)模大幅增長。以無錫朝陽錫澄果蔬批發(fā)市場、無錫天鵬菜籃子工程有限公司、江陰江南農(nóng)副產(chǎn)品市場、無錫金橋副食品批發(fā)市場、無錫水產(chǎn)市場、盛陽食品城、無錫新米市、廣益副食品城、崇安集貿(mào)市場等9個批發(fā)市場為藍本，其2017年1- 11月其成交總額為408.94億元，較上年同期上升9.7%。不計算朝陽錫澄果蔬批發(fā)市場，8個市場統(tǒng)計信息采集點（單位）數(shù)據(jù)顯示，合計經(jīng)營面積為62.37萬平方米，整個此行業(yè)經(jīng)營戶3837戶，已無退場情況，從業(yè)人員達到17344人。
無錫天鵬菜籃子工程有限公司始終處于本行業(yè)領(lǐng)頭羊的地位，創(chuàng)下2017年1- 11月成交總額達128.81億元的歷史較高水平，與去年相比提前一個月達到去年全年的成交額。朝陽錫澄果蔬批發(fā)市場成交總額61.9億元，較上年同期增長 7.9 %，一直處于全市果蔬供應(yīng)的龍頭地位。這一行業(yè)全年成交額下降幅度最大的為廣益副食品城將近達到-10%。
從糧油、食品、水產(chǎn)品批發(fā)部份市場來看，商鋪出租率在80~100%，水產(chǎn)品市場商鋪出租率略有波動，蘇南水產(chǎn)市場商鋪出租率為90%，盛陽食品城商鋪出租率僅80.28%，無錫新米市、崇安集貿(mào)市場商鋪出租率均在98%，廣益副食品城商鋪出租率88%，江陰江南農(nóng)副產(chǎn)品市場、無錫金橋副食品批發(fā)市場商鋪出租率均在100%。
無錫水產(chǎn)市場異地新建了蘇南農(nóng)副產(chǎn)品水產(chǎn)城占地3.47萬平方米，位于運河西路華清和大通路交界處，坐落菱湖大道。并已于2017年10月開業(yè)。江陰市江南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場，盛陽食品水產(chǎn)城和蘇南農(nóng)副產(chǎn)品水產(chǎn)城分別在市食藥監(jiān)管局的支持扶持下，都相繼成立了水產(chǎn)品的安全檢測中心，以確保水產(chǎn)品安全。
以上肉類、果蔬、糧油、食品、水產(chǎn)品各大專業(yè)批發(fā)大市場，始終把食品安全放在首位，強化食品，肉類，蔬菜，瓜果，水產(chǎn)品的索票追溯體系建設(shè)；堅持誠信文明經(jīng)營；大力發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)；不斷加大投入力度，強化大市場建設(shè)，保持了市場成交總額的較大增幅。
(五)、農(nóng)貿(mào)市場
根據(jù)朝陽、靖海、盛岸、億豐、新安、稻香、春勤、周新等市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示全年8個市場成交額53.97億元，成交量約8.623萬噸，同比上升5.2%左右。除朝陽農(nóng)貿(mào)市場外，數(shù)據(jù)顯示7個市場共有經(jīng)營面積8.04萬平方米，與去年相比新增1萬平米，主要為盛岸農(nóng)貿(mào)市場改造升級后所增，其中春勤農(nóng)貿(mào)市場有4.5萬平方米，其他各市場均在5千平方米左右，7個市場共有商戶3608戶，從業(yè)人員9925人。
根據(jù)抽樣調(diào)查和走訪了部份市場情況來看，市場攤位出租率均在80~98%之間。目前，老的尚未改造的農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營環(huán)境狀況仍然不容樂觀，“臟、亂、差”的外部環(huán)境與馬路市場始終是一個“老大難”的問題，食品安全令人擔(dān)憂。
習(xí)近平總書記在黨的十九大報告中提出要實施健康中國戰(zhàn)略，再一次強調(diào)“實施食品安全戰(zhàn)略，讓人民吃得放心”的重要理念。而關(guān)乎千家萬戶的農(nóng)貿(mào)市場她是舌尖上安全第一關(guān),抓住農(nóng)貿(mào)市場食品安全工作正如習(xí)近平總書記強調(diào)的，“沒有全民健康，就沒有全面小康”，食品營養(yǎng)和食品安全工作已然成為推進新時代中國特色社會主義事業(yè)的重要戰(zhàn)略部署，在農(nóng)貿(mào)市場這一行業(yè)工作的全體經(jīng)營者和管理者要高度重視。
二、市場發(fā)展存在的主要問題
1 無序競爭 重復(fù)建設(shè)
無錫“市場體系規(guī)劃”較為清晰的規(guī)范了各類商品市場的建設(shè)及發(fā)展意見。但目前建材家居，鋼材、五金機電市場的建設(shè)如“雨后春筍”，總量也明顯超過需求，無錫滯后于浙江、蘇州、難以形成特大型具有全國性影響的市場?！靶橇_棋布”的重復(fù)建設(shè)浪費了寶貴的土地資源和公共資源，以“各區(qū)級為政”始終形成不了大市場，專業(yè)市場。不少地產(chǎn)開發(fā)商就是以賣房為主 ，并沒有真正想要培育市場，產(chǎn)權(quán)式商鋪的買賣，導(dǎo)致了一些爛尾空城的出現(xiàn)。建議政府用科學(xué)發(fā)展觀的理論從源頭上把控我市建材家等專業(yè)市場合理布局與立項審批。
2 農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)，滯后于城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展
個別農(nóng)貿(mào)市場已有三分之一的面積已處于堆物的倉庫狀態(tài)，市場萎縮和差異現(xiàn)象嚴重，而許多新建的小區(qū)和安置房小區(qū)卻沒有配套的農(nóng)貿(mào)市場，這與我市農(nóng)貿(mào)市場科學(xué)合理的規(guī)劃分布有一定的關(guān)聯(lián)度，沒有隨著快速發(fā)展的城市建設(shè)而同步規(guī)劃建設(shè)。
急需要全面加大我市農(nóng)貿(mào)市場改造的力度，綜合治理的強度，涉及到市場面的廣度，從而大大改善老百姓購物環(huán)境。對農(nóng)貿(mào)市場的功能準(zhǔn)確定位，加大政府政策扶持和資金投入。
對單一的農(nóng)貿(mào)市場來看，如盛岸農(nóng)貿(mào)市場改造升級后較上年同期下降-22%，靖海農(nóng)貿(mào)市場下降-11.11%。矛盾的焦點是農(nóng)貿(mào)市場關(guān)乎民生，其屬性是公益性的，但農(nóng)貿(mào)市場的舉辦方，經(jīng)營管理主體是民營的，“公益”是不賺錢的，“民營”是以盈利為主要目的的。
對農(nóng)貿(mào)市場的“提升改造”應(yīng)分類推行，因勢利導(dǎo)與行政手段相結(jié)合穩(wěn)步推進；強化對經(jīng)營戶（舉辦方）的教育培訓(xùn)，淘汰少數(shù)阻礙農(nóng)貿(mào)市場商場化改造進程者。政府用于“提升改造”的資金，應(yīng)吸取以往教訓(xùn)，切忌“花露水，大家灑” ，應(yīng)該象無錫盛岸農(nóng)貿(mào)市場一樣，改造一個，成功一個，確確實實“使商場化農(nóng)貿(mào)市場網(wǎng)店覆蓋全市城鄉(xiāng)社區(qū)”。
三、相關(guān)對策建議應(yīng)對措施
針對目前各類專業(yè)市場發(fā)展的“不平衡”“不充分”，為補齊民生短板，專業(yè)市場如何成功運營等問題提出以下相關(guān)建議。
1、各級政府對市場體系建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃，增強宏觀調(diào)控力度，區(qū)和區(qū)之間建立一個協(xié)調(diào)溝通機制和信息互通平臺，相關(guān)部門各負其責(zé)，加強對市場培育建設(shè)和管理指導(dǎo)。根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和地區(qū)資源優(yōu)勢，從產(chǎn)業(yè)和消費兩個支撐點來分析研究發(fā)展無錫重點市場，增強區(qū)域經(jīng)濟競爭力，要做好一個專業(yè)的市場，就必須做到信息上領(lǐng)先，充分了解專業(yè)市場的發(fā)展前景、市場容量、同類市場競爭等。各類市場主體要因事制宜、因地制宜，研討轉(zhuǎn)型升級之策。
2、完善專業(yè)市場的整體配套，一個完整的專業(yè)市場不僅涉及到倉儲、貨運代理、分裝配送、長短途交通、停車場、展覽中心等基本環(huán)節(jié)，而且還需要銀行、酒店、餐飲、行業(yè)協(xié)會、工商稅務(wù)、報關(guān)、網(wǎng)上交易平臺等相關(guān)配套服務(wù)。開拓新的交易平臺，傳統(tǒng)意義上的商品交易平臺已經(jīng)難以滿足市場發(fā)展的需求。無錫的各類商品專業(yè)市場在電子商務(wù)，網(wǎng)絡(luò)平臺交易方面已全面展開，作為行業(yè)的指導(dǎo)部門應(yīng)加強這方面的引導(dǎo)、指導(dǎo)、扶持。如何做好線上線下融合發(fā)展，將傳統(tǒng)市場作為支撐網(wǎng)絡(luò)銷售的后廠、后店、后庫以及后續(xù)配套服務(wù)功能的完善將是一個新的課題。
3、充分利用行業(yè)協(xié)會的優(yōu)勢，它是一個行業(yè)聚集的團體，是該行業(yè)市場信息動態(tài)的先知先覺者，也是行業(yè)內(nèi)部協(xié)調(diào)及與政府部門和其他行業(yè)溝通交流最重要的橋梁。充分利用它的優(yōu)勢，對于一個專業(yè)市場的建設(shè)將會起到事半功倍的作用。
可以試點將行業(yè)項目的申報、評價、評優(yōu)認證等工作轉(zhuǎn)移給相關(guān)的行業(yè)協(xié)會來執(zhí)行，政府做好監(jiān)督和規(guī)范工作。讓行業(yè)協(xié)會參與市場管理，幫助政府規(guī)范市場建設(shè)，促進行業(yè)健康發(fā)展。
無錫市場協(xié)會秘書處 楊四方撰稿
