1、產(chǎn)權(quán)銷
從目前現(xiàn)狀來看，主要還是依靠銷售人文養(yǎng)生居住產(chǎn)品來實(shí)現(xiàn)自己回籠，其他經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，如醫(yī)院、商業(yè)、酒店盈利較為困難，且醫(yī)院、老年大學(xué)的配套面積過大，投資過大，未來盈利存在很大問題。
銷售+一定比例的持有是地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍養(yǎng)老行業(yè)可采取的形式，銷售可保證前期快速回籠資金，一定比例的持有性養(yǎng)老物業(yè)，可提供長(zhǎng)期專業(yè)的養(yǎng)老經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。且通過這種方式，可獲得政府的政策與土地支持。
2、售后返租
返租租金在17500-52500元/年之間，即1458-4375元/月之間，月費(fèi)在3030-4790元之間，如果運(yùn)營(yíng)得當(dāng)，可保持項(xiàng)目可持續(xù)運(yùn)行。
3、租金泵交
出售30年使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)證，無法分割小產(chǎn)權(quán)，只能簽使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地期滿后房子歸客戶，房屋可以轉(zhuǎn)讓；或者一次性交納15年租金，15年之后繼續(xù)居住不再收取租金。
4、會(huì)員卡
早期以產(chǎn)權(quán)式銷售為主，后被政府叫停，為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流快速回正，采取會(huì)員制模式，以永久使用權(quán)、15年使用權(quán)兩種為主；針對(duì)非自理型老人，采用月租型，按照護(hù)理等級(jí)收取不同價(jià)格。
5、押金制
收費(fèi)模式為押金制，包括會(huì)員費(fèi)即押金（退住全額返還）+床位費(fèi)+餐費(fèi)+服務(wù)費(fèi)。
6、月費(fèi)制
月費(fèi)制根據(jù)老人身體的不同評(píng)級(jí)，收取不同費(fèi)用。
7、旅居卡
旅居快卡適用于部分具有景觀資源的，具有連鎖品牌的養(yǎng)老物業(yè)。
8、小結(jié)
