南方電動車城基本情況匯報
一、基本情況
南方電動車城位于厚橋街道錫滬路88號，于2005年起由無錫杰利企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設。園區(qū)總占地面積148156平方米（約222.234畝），總建筑面積253647.12平方米，其中地上規(guī)劃建筑面積237151.88平方米，已完成開發(fā)建設約20.5萬平米，（其中60%產(chǎn)權(quán)已經(jīng)出售，約40%為開發(fā)商自持），地下建筑面積16495.24平方米，設有3個出入口。園區(qū)規(guī)劃用途為商業(yè)，目前由無錫市佳一物業(yè)管理有限公司進行日常物業(yè)管理，配有保安20個，保潔員15個，物業(yè)管理人員18個。
二、 經(jīng)營業(yè)態(tài)
園區(qū)共建有45棟房屋，設編號劃分為1-8區(qū)，每棟樓共4~5層，一樓商鋪作為電動車整車及配件出租，二樓三樓手工生產(chǎn)型、倉庫，四樓五樓住宿（住宿類涉及房屋產(chǎn)權(quán)均已出售給個人）、辦公用房出租。目前電動車城內(nèi)共有房屋1723間,其中生產(chǎn)經(jīng)營單位47家，倉儲類單位36家，主要集中在電動車城內(nèi)1-8區(qū)的二樓、三樓；一樓商業(yè)店鋪370余家，其中餐飲單位28家，主要集中在沿安泰一路1A、1G、1D、2G、2A五棟房屋。
三、涉及信訪情況說明
1.違章建筑：經(jīng)過上級部門多次違建整治，南方電動車城逐步將存在的歷史違建一一拆除，實現(xiàn)了歷史違建負數(shù)增長，整個園區(qū)內(nèi)部無違建，園區(qū)南部大棚為太湖車輛交易市場拆遷，電動車城配合政府安置搭建，在日常管理中，管理中心對入駐商戶嚴格把控，多為品牌電動車整車銷售商戶，安全意識高，并對每間店鋪加裝消防噴淋，每60平米配備滅火器一組，夜間22:00至次日7:00商鋪斷電，最大限度的降低安全隱患。
2.小作坊：入駐商戶或小型企業(yè)均嚴格按照市場準入制度，杜絕易燃易爆類入駐，所有商戶企業(yè)入駐后管理中心均第一時間督促辦理工商營業(yè)執(zhí)照。
3.?；罚航?jīng)排查市場無?；飞a(chǎn)企業(yè)，所述電池也均為門市部銷售類商戶，無生產(chǎn)。
4.“三合一”：一二樓商戶，生產(chǎn)型企業(yè)入駐首日即與管理中心簽訂安全承諾書，不得住宿，不使用瓶裝液化氣。日常巡查發(fā)現(xiàn)一例處置一例，經(jīng)過多年的嚴格規(guī)定，已杜絕商戶企業(yè)“三合一”現(xiàn)象，并且夜間22：00至次日7:00商戶企業(yè)場所嚴格執(zhí)行斷電措施，從而根本上杜絕“三合一”現(xiàn)象。三樓及以上剩余住戶為自購辦理國土兩證房產(chǎn)，由于歷史遺留原因，開發(fā)商當時定位不清晰，設計按照三室一廳一衛(wèi)設計，并且銷售按照住宅性質(zhì)宣傳，造成現(xiàn)在樓上自購房居住，物業(yè)作為管理方無權(quán)阻止居住，只能日常加強監(jiān)管，不間斷入戶安全宣傳，配合屬地政府每周夜查，杜絕屋內(nèi)使用瓶裝液化氣，目前所有住戶均改為電磁爐。
四、管理中心日常監(jiān)管制度和整改措施
（一）管理制度方面
1、落實“精網(wǎng)微格”，選定微網(wǎng)格員開展市場網(wǎng)格化工作，建立完善市場人員信息底冊，并由村委網(wǎng)格長定期對市場微網(wǎng)格員進行培訓，更科學的開展巡查工作，日常做好巡查電子檔臺賬，做到發(fā)現(xiàn)的問題一周內(nèi)閉環(huán)，在此基礎上建立考核機制，設定考核獎。
2、建立夜間值班應急機制，選定夜間值班人員構(gòu)成，成立由市場主要負責人帶班，其他工作人員，保安公司保安組成的夜間值班小組，通過技防選定市場主要位置安裝電子巡更點，“監(jiān)督”夜間巡查小組更科學的進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)問題，記錄問題，解決問題，做好夜間巡查臺賬，有效預防處理各類突發(fā)事項。
3、對到期的商戶和企業(yè)根據(jù)日常網(wǎng)格巡查到的問題隱患，結(jié)合整改態(tài)度，速度，以及后續(xù)規(guī)范化經(jīng)營情況建立信用評定機制，連續(xù)三次（含）以上被點名的，到期直接勸退，不再續(xù)租，并于商戶企業(yè)群中曝光，以此作為警示，督促商戶企業(yè)主提高安全意識，合法合規(guī)生產(chǎn)經(jīng)營。
（二）消防安全，消防設施維修更換方面
1、投入消防設施整改資金185萬元，完成市場一期南半?yún)^(qū)21棟房屋老舊消防管道，消火栓，閥門改造更換工作，增設屋頂消防水箱5只，形成消防供水雙保險，確保消防水保壓正常。
2、各門崗增設微型消防站（三個點位），與原有兩輛消防車形成呼應，更有效保障維護市場消防安全。
3、對店鋪，倉庫，生產(chǎn)類場所，要求商戶按規(guī)定配備滅火器，并加裝消防噴淋，進一步對消防安全加碼，從前期疫情防控志愿者隊伍中挑選能力強，責任心高，素質(zhì)好的人員，組建義務消防小分隊，并發(fā)放相應補貼，定期請專業(yè)消防隊員培訓，日常配合市場管理中心做好消防安全及宣傳工作。
4、針對南區(qū)簡易大棚，完成地下消防管網(wǎng)過路鋪設，室內(nèi)消防噴淋加裝工作，分析相關火災案例，對大棚南區(qū)開挖長度400米，溝底3米寬，溝沿7米寬“護棚水溝”，起到與外部墾荒區(qū)及墾荒人員隔斷，平時兼具排澇抗洪作用，從源頭上堵住隱患因素。
無錫市佳一物業(yè)管理有限公司
